Translate

miércoles, 8 de febrero de 2017

CLASE 33 DEUDA DEL ESTADO

Deuda del Estado
El Estado utiliza como fuente de financiación la emisión de títulos-valores a medio y largo plazo:
Bonos del Estado (vencimiento a 3-5 años)
Obligaciones del Estado (vencimiento a 10-30 años)
Estos títulos presentan entre otras las siguientes características:
a) Su valor nominal suele ser constante (actualmente 60 €.)
b) Se suscriben mediante subasta, adjudicandoselo aquel inversionista que ofrece un precio más elevado
c) Pago de intereses anuales pospagables
d) Amortización a la par
La colocación de estos valores se realiza con anterioridad a la emisión de los mismos:
Por ejemplo: unas obligaciones a 10 años que se van a emitir el 10 de enero del año 2000, comienzan a colocarse entre los inversores a partir de junio/99.
En el momento de la colocación el inversor desembolsa ya el importe de la adquisición, pero el título no comienza a generar intereses hasta que no se emite.
Este plazo transcurrido entre colocación y emisión hay que tenerlo en cuenta a la hora de calcular la rentabilidad efectiva del título.
Ejemplo: El Estado emite bonos a 5 años, con fecha de emisión 1/01/00. El nominal de cada título es de 10.000 € y ofrece un tipo de interés del 6,5%. El inversor los suscribe el 31/09/99 al 102% de su valor (es decir, paga 10.200 €. por cada título). Calcular su rendimiento efectivo:
Fecha
Suscripción
Intereses
Amortización
31/09/99
- 10.200
01/00/00
(Emisión)
31/12/00
+ 650
31/12/01
+ 650
31/12/02
+ 650
31/12/03
+ 650
31/12/04
+ 650
+ 10.000
(Con signo negativo los pagos que realiza el inversor y con signo positivo los ingresos que recibe)
Los intereses de cada periodo se han calculado aplicando la fórmula: 
I = Co * i * t
Luego, I = 10.000 * 0,065 * 1 = 650 €
Para calcular el rendimiento efectivo de este título se aplica la fórmula de equivalencia financiera:
Pc = (I * Ao + P(1 + ie) ^-n) * (1 + ie)^-t
Siendo, Pc: precio de compra del título (en el ejemplo, 10.200 €.)
Siendo, I: intereses periódicos (en el ejemplo: 650 €.)
Siendo, Ao: valor actual de una renta unitaria, pospagable: Ao = (1 - (1 + ie)^-n)/ ie
Siendo, ie: el tipo de interés efectivo de la operación. Su valor se obtiene como solución de la ecuación de equivalencia financiera
Siendo, Pa: el precio de amortización (en el ejemplo: 10.000 €.)
Siendo, n: el plazo de duración de los títulos emitidos (en el ejemplo: 5 años)
Siendo, t: el tiempo transcurrido entre la suscripción (momento en el que el inversor desembolsa el dinero) y la emisión del título (en el ejemplo, 0,25 años)
El paréntesis (I * Ao + P(1 + ie) ^-n) calcula el valor actual de los ingresos que recibe el inversionista, actualizados al momento de emisión del título.
El paréntesis (1 + ie)^-t descuenta el valor calculado en el paréntesis anterior, desde el momento de la emisión hasta el momento de la suscripción.
Resolvemos la ecuación:

10.200 = ((650 * (1 - (1+ie)^-5)/ ie) + (10.000*(1 + ie)^-5)) * (1+ie) ^-0,25
ie = 5,694 %
Por lo tanto, la rentabilidad efectiva que proporciona este título (en las condiciones que se ha adquirido) es del 5,694%, inferior al 6,5%nominal que ofrece.
¿Por qué esta menor rentabilidad?.
Basicamente por dos motivos: primero, por que se ha pagado por el título más que su valor nominal (10.200 € vs 10.000€.) y segundo, por que se ha desembolsado su importe 3 meses antes que su fecha de emisión.

CLASE 32 EMPRESTITOS

Empréstitos: Introducción
El empréstito es una modalidad de financiación por la que una entidad (empresa, organismo público, etc.) que necesita fondos, acude directamente al mercado, en lugar de ir a una entidad financiera.
La entidad divide el préstamo en un gran número de pequeñas partes iguales (participaciones), que coloca entre multitud de inversores. Estas partes del empréstito vienen representadas por "títulos-valores".
Todos los "títulos-valores" correspondientes a una misma emisión presentan las  mismas características: importe, tipo, vencimiento, etc.
La entidad que emite los títulos se denomina "emisor", mientras que el inversor que los suscribe se denomina "obligacionista".
Los "títulos-valores" ofrecen al inversor los siguientes derechos:
a) Recibir periódicamente intereses por los fondos prestados
b) Recuperar los fondos prestados al vencimiento del empréstito
Los empréstitos se clasifican según diversos criterios:
a) Según el emisor: deuda pública (emitida por entidades públicas) y deuda privada  (emitida por empresas).
b) Según el vencimiento: deuda amortizable (si tiene vencimiento) y deuda perpetua (no tiene vencimiento; no obstante, el emisor se suele reservar el derecho de amortizarla cuando lo considere oportuno).
c) Según la modalidad de amortización: con vencimientos periódicos parciales (en cada periodo se amortizan, bien un número determinado de títulos, bien una parte de todos los títulos) y con una única amortización al vencimiento.
d) Según el valor de emisión de los títulos: títulos emitidos a la par (se emiten por su valor nominal), títulos bajo la par (se emiten a un precio inferior a su valor nominal) y títulos sobre la par (se emiten a un precio superior a su valor nominal).
e) Según su valor de amortización: reembolsables por el nominal (su precio de amortización coincide con su valor nominal) y reembolsables con prima de amortización (su precio de amortización es superior a su valor nominal).
f) Según el pago de intereses: pago de intereses periódicos (periódicamente el inversor va recibiendo sus intereses) y "cupún cero" (un único pago de intereses en la fecha de vencimiento final del empréstito).
g) En función de la duración del empréstito: Pagarés (vencimiento inferior a 18 meses), Bonos (vencimiento entre 2 y 5 años) y obligaciones (vencimiento normalmente a más de 5 años).

martes, 7 de febrero de 2017

CLASE 31 VALORACION DE PRÉSTAMOS

GANA DINERO USANDO EXPONSOR
Valoración de los préstamos
La valoración de un préstamo permite calcular el valor de este activo en cualquier momento de la vida de la operación. Es decir, determina el precio al que la entidad financiera tenedora del préstamo estaría dispuesta a venderlo.
El valor del préstamo varía a lo largo de la vida de la operación, dependiendo fundamentalmente de su saldo vivo en ese momento, así como del tipo de interés vigente en el mercado para operaciones similares.
Cuando cambian las condiciones de mercado y los tipos de interés para operaciones similares son diferentes a los del préstamo, el valor de éste se modifica y no coincide con el importe de su saldo vivo.
La regla que se cumple es la siguiente:
a) Si los tipos de interés para préstamos similares son superiores a los del préstamo, su valor será inferior al importe de su saldo vivo.
b) Si los tipos de mercado son inferiores, su valor será superior al importe de su saldo vivo.
¿A qué responde esta relación?:
Si los tipos de mercado son superiores a los del préstamo, la entidad financiera está teniendo un coste de oportunidad, ya que podría obtener la misma cuota periódica prestando menos dinero.
Si los tipos de mercado fueran inferiores a los del préstamo, la entidad financiera le estaría obteniendo una rentabilidad más elevada que la que podría obtener concediendo un préstamo similar en las nuevas condiciones de mercado.
¿Cómo se calcula el valor de un préstamo?
Se actualizan al momento de la valoración todas las cuotas periódicas que quedan pendientes de vencer, aplicando el tipo de interés vigente en ese momento en el mercado para préstamos de las mismas características.
Veamos un ejemplo:
Un banco concede un préstamo de 7.000.00 € a 7 años, con un tipo de interés fijo del 10% y con amortización de principal constante.
Su cuadro de amortización es el siguiente:
Periodo
Amortización de capital
Intereses
Cuota periódica
Saldo vivo
año 0
0
0
0
7.000.000
año 1
1.000.000
700.000
1.700.000
6.000.000
año 2
1.000.000
600.000
1.600.000
5.000.000
año 3
1.000.000
500.000
1.500.000
4.000.000
año 4
1.000.000
400.000
1.400.000
3.000.000
año 5
1.000.000
300.000
1.300.000
2.000.000
año 6
1.000.000
200.000
1.200.000
1.000.000
año 7
1.000.000
100.000
1.100.000
0
Vamos a calcular el valor del préstamo al final del año 3. El saldo vivo es entonces de 4.000 000 €
a) Si el tipo de interés de mercado para préstamos similares fuera en ese momento del 15% (superior al 10% del préstamo):
Actualizamos al final del año 3 todas las cuotas pendientes de pago:
V(3)= 1.400.000/(1,15) + 1.300.000/(1,15)^2 + 1.200.000/(1,15)^3 + 1.100.000/(1,15)^4  
V(3)= 3.618.326 € 
El valor del préstamo sería de 3.618.326 € inferior a su saldo vivo (4.000.000 €.). Esta situación se da siempre que el tipo de mercado sea superior al del préstamo.
b) Si el tipo de interés de mercado fuera del 8%:
V(3)= 1.400.000/(1,08) + 1.300.000/(1,08)^2 + 1.200.000/(1,08)^3 + 1.100.000/(1,08)^4  
V(3)= 4.454.049 €  
El valor del préstamo sería ahora de 4.454.049 €., superior a su saldo vivo. Esta situación se da siempre que el tipo de mercado sea inferior al del préstamo.
c) Si el tipo de interés de mercado fuera del 10%:
V(3)= 1.400.000/(1,10) + 1.300.000/(1,10)^2 + 1.200.000/(1,10)^3 + 1.100.000/(1,10)^4  
V(3)= 4.000.000€

En este caso el valor del préstamo coincidiría con el importe de su saldo vivo.

CLASE 30 PRESTAMOS CON INTERESES ANTICIPADOS

Préstamos con intereses anticipados
En este tipo de préstamos los intereses se pagan al comienzo de cada periodo. De hecho, el efectivo inicial que recibe el prestatario será el importe del préstamo menos los intereses del 1er periodo:
Por ejemplo: préstamo de 1.000.000 €., a 5 años, con tipo de interés del 10% y pago de intereses anticipados.
El prestatario recibe en el momento inicial 900.000 € (1.000.000€ del préstamo, menos los intereses de 100.000€. del primer año).
La cuota periódica, que se sigue pagando a final de cada periodo, se compone de la amortización de capital de dicho periodo, más los intereses del periodo siguiente.
Estos préstamos pueden ofrecer diversas modalidades, entre las que destacamos:
a) Cuota de amortización constante
b) Amortización de capital constante
Cuota de amortización constante
Cumplen la siguiente ley de equivalencia financiera, que permite calcular el importe de la cuota constante:
Co = Ms * (1 - (1 - i)^n/ i)  
(Siendo C0 el importe del préstamo y Ms  la cuota periódica constante)  
Para calcular que parte de la cuota corresponde a devolución de principal, se comienza por la del último periodo. En este caso, como los intereses de dicho periodo se pagaron por anticipado, la cuota incluye únicamente devolución de capital:
An = Ms (siendo An la amortización de capital del último periodo)  
Para calcular las amortizaciones de capital del resto de los periodos se aplica la siguiente fórmula:
As = An * (1 - i)^n-s  
Conocida la parte que corresponde a devolución de principal, por diferencia se calcula el importe de los intereses:
Ms = AMs + Is  
luego, Is = Ms - AM 
Asimismo, también se puede calcular la evolución del saldo vivo y del capital amortizado:
Saldo vivo
Ss = Co - S AM  
Capital amortizado
CA= S AM  
Ejemplo:
Un banco concede un préstamo de 6.000.000 ptas. a 4 años, con tipo de interés del 12%. Los intereses se pagan por anticipado y las cuotas son constantes.
Calcular el importe de la cuota, así como la parte que corresponde a amortización de capital y a intereses:
Solución:
La cuota constante se calcula 
Co = Ms * (1 - (1 - i)^n/ i)  
Luego, 6.000.000 = Ms * (1 - (1 - 0,12)^4/ 0,12)  
Luego, Ms = 1.798.630 €  
Para calcular que parte de la cuota corresponde a amortización de capital, se comienza por la del último periodo. En este caso AMn = Mn
Luego, AM4 = 1.798.630 €.  
El resto de los importes correspondientes a amortización de principal se calcula aplicando la fórmula: As = An * (1 - i)^n-s  
Luego, A1 = 1.798.630 * (1-0,12)^3 = 1.225.716 €.
Luego, A2 = 1.798.630 * (1-0,12)^2 = 1.392.859 €
Luego, A3 = 1.798.630 * (1-0,12) = 1.582.794 €
La parte que corresponde a pago de intereses se calcula por diferencia. No obstante, ya en el momento inicia hay que pagar intereses:
I0 = 6.000.000 * 0,12 = 720.000 € (en este caso se calcula multiplicando el importe del préstamo por el tipo de interés)
I1 = 1.798.630 - 1.225.716 = 572.914 €.
I2 = 1.798.630 - 1.392.859 = 405.771 €
I3 = 1.798.630 - 1.582.794 = 215.836 €
I4 = 1.798.630 - 1.798.630 = €
Podemos completar ya el cuadro de amortizaciones:
Periodo
Amortización de capital
Intereses
Cuota periódica
Saldo vivo
Capital amortizado
año 0
0
720.000
720.000
6.000.000
0
año 1
1.225.716
572.914
1.798.630
4.774.284
1.225.716
año 2
1.392.859
405.771
1.798.630
3.381.425
2.618.575
año 3
1.582.794
215.836
1.798.630
1.798.630
4.201.369
año 4
1.798.630
0
1.798.630
0
6.000.000
Cuota de amortización constante
En este tipo de préstamos se mantiene constante la amortización de capital que se realiza en cada periodo. La cuota periódica, por su parte, va variando ya que el importe de los intereses va disminuyendo.
El importe de la amortización constante de capital se calcula con la siguiente fórmula:
AMs = Co / n  
(Siendo C0 el importe del préstamo y n  el número de periodos)  
Conociendo el importe de la amortización de capital, se calcula fácilmente la evolución del saldo vivo y del capital amortizado
Saldo vivo
Ss = Co - S AM  
Capital amortizado
CA= S AM  
El importe de los intereses de cada periodo se deduce a partir de la evolución del saldo vivo y se calcula aplicando la siguiente fórmula:
I= S * i * t  
(Siendo S el saldo vivo del periodo)  
Conocido el importe de la devolución de capital y de los intereses, se deduce el importe de la cuota de cada periodo:
Ms = AMs + Is  
Ejemplo:
Un banco concede un préstamo de 6.000.000 € a 4 años, con tipo de interés del 12%. Los intereses se pagan por anticipado y las amortizaciones de capital son constantes.
Calcular el importe de la cuota, así como la parte que corresponde a amortización de capital y a intereses:
Solución:
La amortización de capital constante se calcula AMs = Co / n  
Luego, AMs = 6.000.000 / 4  
Luego, AMs = 1.500.000€  
De esta manera podemos conocer como evoluciona el saldo vivo y el capital  amortizado

Periodo
Saldo vivo
Capital amortizado
año 0
6.000.000
0
año 1
4.500.000
1.500.000
año 2
3.000.000
3.000.000
año 3
1.500.000
4.500.000
año 4
0
6.000.000

El importe de los intereses se calcula aplicando la fórmula: I= S * i * t 

Periodo
Intereses
año 0
6.000.000 * 0,12
720.000
año 1
4.500.000 * 0,12
540.000
año 2
3.000.000 * 0,12
360.000
año 3
1.500.000 * 0,12
180.000
año 4
0 * 0,12
00

Con estos datos podemos completar ya el cuadro de amortización: 


Periodo
Amortización de capital
Intereses
Cuota periódica
Saldo vivo
Capital amortizado
año 0
0
720.000
720.000
6.000.000
0
año 1
1.500.000
540.000
2.040.000
4.500.000
1.500.000
año 2
1.500.000
360.000
1.860.000
3.000.000
3.000.000
año 3
1.500.000
180.000
1.680.000
1.500.000
4.500.000
año 4
1.500.000
0
1.500.000
0
6.000.000